Türkiye’de Emlak Vergisi Rayiç Bedellerinde Rekor Artış: 2026-2029 Dönemi

Türkiye genelinde emlak vergisine esas alınan rayiç bedeller, 2026-2029 dönemi için güncellendi. Açıklanan yeni değerler, bazı bölgelerde 20 kata varan artışlarla yüzde 2000 seviyelerine ulaştı. Bu değişiklik yalnızca emlak vergisini değil; veraset ve intikal vergisi, tapu harcı ve değerli konut vergisi gibi diğer mali yükümlülükleri de doğrudan etkileyecek.

Rayiç Bedel Artışlarının Sebebi

Her dört yılda bir güncellenen rayiç bedeller, belediyeler ve komisyonlar tarafından belirleniyor. 2025 Haziran-Temmuz aylarında açıklanan yeni değerler özellikle büyükşehirlerde rekor seviyelere ulaştı.

• İstanbul’da bazı ilçelerde rayiç bedeller 10-15 kat arttı.

• İzmir ve diğer illerde artış oranı yüzde 1400’lere kadar çıktı.

Yetkililer, bu güncellemelerin piyasa değerlerine yaklaşma amacıyla yapıldığını belirtse de uzmanlar, artışların enflasyon oranlarının çok üzerinde olduğunu ve konut piyasasında büyük sorunlar yaratabileceğini vurguluyor. Eleştirmenler, söz konusu uygulamanın II. Dünya Savaşı’ndaki Varlık Vergisi ile benzerlik gösterdiğini savunuyor.

Hangi Vergiler Etkilenecek?

Rayiç bedellerdeki artış, doğrudan şu vergilere yansıyacak:

• Emlak Vergisi: Konutlarda binde 1, arsalarda binde 3 oranında hesaplanan vergi, yeni rayiç bedeller üzerinden katlanarak artacak. İlk yansımalar 2026 yılı emlak vergisi ödemelerinde görülecek.

• Veraset ve İntikal Vergisi: Miras kalan gayrimenkuller için hesaplanan vergi oranları, yeni rayiç bedellere göre ciddi oranda yükselecek.

• Tapu Harcı: Alım-satım işlemlerinde alıcı ve satıcıdan alınan harç bedeli, yükselen değerlerle birlikte maliyetleri artıracak.

• Değerli Konut Vergisi: Rayiç bedel artışlarıyla birlikte birçok konut bu kapsama girecek ve özellikle orta gelirli vatandaşlar için ek bir vergi yükü doğacak.

Uzmanlara göre bu durum, konut fiyatlarını ve kiraları yükseltecek, satışları durma noktasına getirebilecek ve kiracı-ev sahibi anlaşmazlıklarını artırabilecek.

İtiraz Hakkı ve Süreç

Vatandaşların yeni rayiç bedellere karşı itiraz hakkı bulunuyor. Normal şartlarda 7 gün olan süre, adli tatil nedeniyle 8 Eylül 2025’e kadar uzatıldı. İtirazlar, vergi mahkemelerine yapılabiliyor. Ancak kararların, belediyeler ve merkezi hükümetin belirlediği çerçevede alındığı unutulmamalı.

Gayrimenkul Piyasasına Olası Etkiler

Sektör temsilcileri, rayiç bedellerdeki bu keskin artışın gayrimenkul piyasasını yavaşlatacağını öngörüyor.

• Kiralar astronomik seviyelere çıkabilir.

• Dar gelirli ve sabit ücretli vatandaşlar en çok etkilenen kesim olacak.

• Konut alım-satımı durma noktasına gelebilir.

Uzmanlar, gerekli düzenlemeler yapılmazsa bu yükün doğrudan halka yansıyacağını ifade ediyor.

Sonuç

2026-2029 dönemine ilişkin açıklanan rayiç bedeller, Türkiye’nin ekonomi ve emlak gündemini uzun süre meşgul edecek. Gayrimenkul sahipleri, alıcılar ve yatırımcıların bu yeni vergi yüklerini dikkate alarak planlarını yeniden gözden geçirmeleri büyük önem taşıyor.